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epochtimes - 12 days ago

房地产专家警告:小心德州变加州

【大纪元2018年11月09日讯】(大纪元记者高强编译报导)德州农工大学房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)最近告诉数百名当地房地产经纪人未来几年对该州人口增长和人口结构变化的预期。他说:“你们知道德州30年后的样子吗?像加州!” 整个大厅的人们听到后都嘀咕著翻白眼。因为对于大多数德州人来说,没有什么比告诉他们德州正在变成加州更让人感到生气的事情了。 盖恩斯表示:“我曾经好几次这么说过,都得到相同的反应。人们总是在问,我们会走向何方,以及我们会变成什么样子。” 他说:“我这么说可是认真的。无论是政治、社会、经济、土地使用、住房资源,都在向那个方向走,并浮现出问题。我们走的是同一条道路。” 盖恩斯表示,过去几十年间加州所出现的就业、人口和财富的快速增长,与德州目前正在经历的情况类似。这意味着德州也面临着同样的机遇和不断增长的挑战。 达拉斯地区的人口现在约为750万,预计到2030年将达到1000万。 不过虽然盖恩斯关于德州变加州的评论并非说笑话,但要确切对事情的发展下结论还为时过早。盖恩斯自己也说,做出对30年后的预测没什么负担,因为届时他不可能还存在这里为其辩护。 其他房地产专家也表示,德州的大城市如休斯顿、达拉斯、还有奥斯汀等都是寻求逃离加州的洛杉矶人的首选目的地。 去年,德州已经创造了比加州更多的工作机会,美国两个增长最快的人口中心均位于德州:即达拉斯和休斯顿都市区。 不过,尽管不断有人搬离加州,加州的居民人数目前仍比德州多出1000万。房价中位数则是德州的两倍多。 在德州最昂贵的都市区即奥斯汀,买一栋房子将花费你30多万美元,到了洛杉矶将翻两倍,而在旧金山则要超过150万美元。 由于西海岸房屋和公寓价格的飙升以及廉价劳动力的短缺,因此每个人,从最近的大学毕业生到亚马逊的顶级主管,都向东寻找更加适宜居住的地点。而德州则是他们目的地候选名单中的首选。 美国19世纪的民间英雄大卫·克罗克特(Davy Crockett)说得好:“你们可能都会去地狱,我可要去德州。” 责任编辑:李元

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